Сначала, когда мы заключали договор о продаже квартиры, мы хотели купить 3 квартиры: папе-Юре, мне-маме и Нэйлу на остаток (+его кредит). Хорошо, что мы так не поступили. Во-первых, нам не хватило денег, во-вторых, мы с мамой поссорились, и я предложила брату скинуться на общую собственность, в-третьих, если проблемой стало взять кредит (брат пытался) в 3 тыщи долларов, то что говорить о 30? Ну и, конечно, в случае трех квартир (а мама вообще проходила по деньгам только на Подмосковье) цепь сделок выросла бы до умопомрачительных размеров. Итак, мы решили купить новостройку. В Красногорье. Приехали туда с мамой, кажется, в середине сентября: там пыль столбом, строится целый город из нескольких микрорайонов!!!
В будке МИАНа мы поговорили, и нам подошла одна квартиры 65 метров в корпусе 12А. Потом мы зачем-то зашли в будку застройщика СУ-155 и дама недоуменно посмотрела на нас:"Вы еще думаете?! Посмотрите - вот сегодня заключили один договор, вот еще договор! О чем вы думаете?!" Наезд был...конкретный. Мы фыркнули и ушли. Решили покупать через МИАН. Денег у нас не было и бронировать не было смысла, т.к. бронь действует на пару дней. Решили поторопиться с основной сделкой и за рекордно короткие сроки нашли себе квартиру и подписали договор...
Дама не обманула, квартиры расхватывали как горячие пирожки. Мы с братом начали волноваться: брать что осталось, не хотелось. Хотелось и в цену уложиться, и с двумя балконами квартиру купить.
В день прилета из Екатеринбурга брат меня ошарашил: цены в СУ-155 поднялись на 200 тысяч рублей! И это при том, что там оставалось 15 двушек. Мы метнулись в МИАН и были поражены: осталось 4 квартиры. И только 3 из них нам подходили. Естественно, они стоили не столько, на сколько мы расчитывали, а уже дороже (за счет промежуточных этажей), подумаешь, на каких-то 80 тысяч рублей !!! ну да ладно. На сайте они значились, как свободные. Позвонив в МИАН, я узнала, что в продаже осталось только 3 квартиры, да и то на них уже очередь на бронь. Очередь, это когда один человек бронирует, но не оплачивает через 48 часов, тогда бронь идет на того, кто занял очередь следующим. У меня началась паника! Неожиданно выяснилось, что есть квартира на 4-ом этаже. Я тогда позвонила своему риэтору и попросила забронировать. "Окей", - сказала она. Была пятница. Вечером она мне позвонила и ошарашила:"Юля, - говорит, - в понедельник несешь мне 12 тысяч долларов". Я была ошарашена:"Где я их возьму?" "А на работе займи". Ага, мало того, что в пятницу вечером все уже ушли, так и тяжело себе представить, что у кого-то есть такие деньги, пусть даже дома.
"Татьян, а сколько квартира стоит? И сколько там метров?" Риэлтор отмазалась, что это будет известно только в понедельник, когда мы к ней придем с деньгами. Офигеть! И как это покупать кота в мешке? Все выходные я нервно звонила то в МИАН, в отдел новостроек (где мне сказали, что в корпусе 12а нет свободных квартир на забронированном нами 4-м этаже), в ПИК, через который МИАН покупает для нас квартиру. Пиков оказалось несколько, со всякими филиалами. Никто не мог мне ответить. Рилэтор сказала не дергаться. "В крайнем случае, - говорит, - просто не будете вносить 1 взнос. Ваше право". Все выходные мы меняли рубли на доллары. Наскребли 8 тысяч баксов...4 дал в долг МИАН.
Утро. Понедельник. Идем к риэтору в МИАН, выясняем, что квартира стоит дороже, чем мы расчитывали (примерно еще на 100 тысяч рублей)...Ладно, пофиг. Нет, не пофиг совсем, но это терпимо. Далее выясняем, что мы покупаем квартиру в другом доме! Не в панельном, а в монолитно-кирпичном! Ладно, это даже лучше. Далее выясняется, что это не просто дом, а VIP-дом с пентзаузами. Ладно. Далее наша риэлторша позвонила в отдле новостроек и мы услышали такой разговор:"...да, конечно, да знаем, что там еще котлован". Мы были в шоке. Ведь тот дом, который мы присмотрели (12А) уже был построен, а в этом только котлован...
Следующая остановка - центральный МИАН. Там такой шум-гам, что можно сойти с ума! Нас заваливают разными договорами: МИАНа и ПИКа, договр на строительство, на еще что-то там, показывают план и мило говорят, что дом будет построен...внимание! в 2007 году!!!!!! И это при том, что мы хотели въехать в июне 2006 в корпус 12а. Нас успокоили, сказали, что наш дом в первой очереди (это правда), а вся первая очередь будет сдаваться вместе, т.е. не имеет значения, построен дом или нет. Это кстати правда. Мы были на стройке, "наш" 12а только строился, а другие корпуса уже были построены, но, поскольку сдается весь микрорайон, то хозяева квартир в доме 12а и в 10 и в 14 будут, по идее, ждать нас, т.е. 2007 года. Это то, как нам объяснили. Риэлтор сказала, что ей нам обманывать не хочется, что она смотрит на вещи реально. В принципе, да. Пока мы сидели, телефон разрывался от звонков: звонили из других фирм и пытались забронировать нашу квартиру, а наш менеджер отмахивалась, говоря, что покупатели уже пришли.
Непросто было смириться со всем этим: и повышением стоимости, и увеличением сроков, но ведь не мы одни такие. Я посмотрела на сайтах: в нашем VIP-доме уже нет в продаже НИ ОДНОЙ КВАРТИРЫ! В общем, следующей остановкой был ПИК и заключение договора. Выяснилось, что мы НАПРАСНО переводили рубли в доллары, только потеряли на курсе (800 рублей, по нашим подсчетам)...
Еще один подводный камень (я бы сказала айсбрег) - это стоимость квартиры. Допустим, квартира стоит 60 тысяч. Вам, конечно, кажется, что это доллары. Ан нет! Почти в самый последний момент вы узнаете, что это не доллары, и не евро, а евро+доллар, деленные на 2. Получается 31 рубль. Соответственно, стоимость "возрастает" еще на 6 тысяч долларов автоматически. Неплохо, да?
И вот вчера мы пришли в ПИК со всеми деньгами (долларами) и были поражены, что курс покупки не 28.80 (как в обменниках!), а 28.65. Умножьте эту разницу на стоимость квартиры и получите порядка 400 долларов! Никто вам про это не скажет. Можно было, конечно, совершить забег по всем московским обменникам, но, во-первых, деньги должны быть идеальные (чистые, без отметок, без сгибов), во-вторых, вряд ли нам в одном обменнике поменяли бы больше 5 тысяч долларов... Только позже мы узнали, что многие заранее заказывают деньги в банке, чтобы поменять большие суммы. Мы с Нэйлом не знали... Ладно, не занешь, где найдешь, где проиграешь...
Итог: мы сможем вселиться только через 2 года не в тот дом, что мы хотели, не за те деньги (в итоге, мы купили квартиру на 7 тысяч долларов дороже, чем планировали), что мы хотели, и даже не ту площадь (вместо 65 метров 63.5, но это уже мелочи). С другой стороны, у нас теперь есть опыт, да и в конце концов будет квартира. И я можно сказать горжусь собой, что у меня хватило сил выдержать этот психологический напор, найти в себе силы и время, уговорить себя взять надомную работу за дополнительные деньги. Ведь многие мои друзья (почти все, кстати!) живут с родителями, мамами, папами, дедушками и бабушками, а у меня уже будет свой угол, где я смогу все делать так, как Я ХОЧУ, как МНЕ УДОБНО, как МНЕ НАДО. Конечно, в одночасье не решить квартирный вопрос. Я даже вспоминаю, как один парень мне сказал, что он бы и женился на мне, но у меня ничего нет и, главное, квартиры. Две недели спустя после того разговора я твердо решила, что куплю свои жилые метры и, тьфу-тьфу-тьфу, пока получается.
Пока еще нет радости, пока есть усталость, коробки, неизвестность, что там будет с кредитом, но скоро я успокоюсь и буду думать дальше.
Комментариев нет:
Отправить комментарий