Слушая в течение месяца мои скупые новости о квартире, моя начальница пришла к выводу, что мне пора консультировать наших теток в вопросах квартиры... Да всех поясняю: моя семья продала квартиру, где мы жили 21 год и купила другую квартиру, тоже трехкомнатную. При этом я и Нэйл поднатужились и купили еще одну квартиру. Себе. Двухкомнатную. В подолевую собственность. Меня часто друзья спрашивали, ну как, расскажи, что пришлось пережить, поэтому в нескольких постах напишу об этом?
1. Итак, мы приняли решение продать квартиру и ровно год (!) назад заключили договор.

2. Год наша квартира висела в интернете, во всех журналахгазетах по недвижимости. Год к нам приходили разные люди, смотрели, меряли. Часто было так, что риэлтор предупреждает о визите, а человека нет. Но чаще бывало так, что вечером в домофон раздавался звонок:"Здрасте. Мы пришли смотреть квартиру". И никто нам об этих людях не говорил. В общем, неудобства были.

3. За год цены на недвижимость выросли, а нашу квартиру, в отличном районе и отличном доме никто не брал. Нас почти вынудили снизить цену. Мы сбросили. Покупатели нашлись. Первый мужик приходил 3 раза, а в четвертый заявился с теткой некой, предложившей нам продать квартиру без посредников. При этом тетка пугала, что агентство возьмет большие проценты. Вот так сразу. Мама начала истерить, и они ретировались. Потому что нам не только продать нужно, нам еще и купить. Второй покупатель был виртуальный дядька из Ухты, очень богатый по нашим данным. Он даже прилетел из своей Ухты к нам в Москву. Пришел с линейкой, все мерять. Мы были уверены (и мы, и риэлтор):"Вот этот точно возьмет". Неа, не взял. Потолки ему видите ли маленькие. Третьей была истеричная тетка из Зеленограда, искавшая жилплощадь детям. Ей наша квартира не понравилась сразу. Может быть, поэтому она ходила к нам 4 раза :))) Настоящий покупатель же...Мы увидели его, а точнее их, уже на сделке. Пожилая пара "шкафчиков" по 1.90 каждый. Мы их даже не брали в расчет, судите сами: они прошли и ровно за минуту (!) пролетели по всем 78 метрам нашей квартиры. Причем муж этой женщины даже не бегал, а скромно стоял в коридоре. На последок они бросили:"Берем" и исчезли.

4. В банк, в депозитарий, пришло17 человек, на 4 квартиры. Это еще мало! Вы думаете, так просто купить-продать квартиру? Обычно в сделке до 10 квартир. Цепь обрубается только тогда, когда находится либо свободная квартира, либо человек со свободными деньгами. Но и он "страдает" больше всех, т.к. везжает (в нашем случае) последним: сначала выезжают люди с Катукова, в их квартиру переселяются люди с Неманского, на Неманский переезжаем мы, в нашу квартиру переезжают с Рязанского, а в их квартиру и въезжает человек со свободными деньгами. Он и будет ждать, пока каждый хозяин будет переезжать в отведенные ему 2 недели.

5. Нервов - куча! Легко ли сказать - 4 квартиры! Ведь в каждой из них живут люди. Если кто-то расторгнет сделку, сломается вся цепь. Рисковали и мы: ведь мы заложили деньги за новостройку, ожидая, когда закончится гос регистрация, и мы сможем забрать деньги из депозитария. Если бы кто-то отказался или не дай бог умер (казалось бы, уважительная причина), то все участники сделки попали бы на деньги. И на время. Государственная регистрация длится 25 дней! Посчитайте, сколько раз мне пришлось уйти с работы! И не только мне?! Думаете, легко собрать 17 трудящихся в рабочее время в одном месте? МИАН-сделка-депозитарий-нотариус-МИАН-государственная комиссия и т.д. и т.п. К нотариусу мы ходили всей семьей, в выходные не пойдешь: никто из таких органов в субботу не работает. Хорошо, что у меня начальница часто в дни моего отсутствия была в командировке и я без проблем отпрашивалась на 3-4 часа. А брат вот по воскресеньям отрабатывал.

6. Слава богу, почти все позади. Регистраци закончилась, документы получены. 10 декабря мы переезжаем... Дом завален миллионов коробок и пакетов. Просто вокзал! Очень и очень неприятно жить на вокзале. К тому же, я не знаю, с чем нам придется столкнуться при переезде...Надеюсь, все будет хорошо.

Вот это. Вкратце. Про одну квартиру. Про вторую сейчас напишу ;) А да, седьмое.

7. Чтобы разменяться, мы заплатили около 8500 долларов США...Это комиссия МИАНу + оформление в собственность. Может, для кого-то этот пункт будет очень важен.

Так что, если кто-то меняет квартиру, возьмите как минимум неделю отпуска, чтобы съэкономить свои нервы. А также приготовьтесь терпеть несостыковки, чужих людей в своем доме, ну и, конечно, готовьте денежки.